陈颖嘉律师，广州土地房产纠纷律师,现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋拆迁住改非究竟怎么赔

房屋拆迁住改非究竟怎么赔

房屋拆迁时对住改非房屋怎样赔偿是没有明文规定的，一般要依据具体的情况按商用住宅标准赔偿、按住宅房屋标准赔偿或者按住宅与商用房屋平均值进行赔偿三种赔偿方式。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》

四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题

各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题,地方政府要采取有效措施,督促开发企业抓紧落实;或先行解决拆迁补偿安置问题,再根据法律法规和拆迁合同约定,追究开发企业的。

住改非房屋的认定

第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。

第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

第三、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

第四、房屋实际使用现状。

第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，某些地区出现临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况，此类房屋不能按照“住改非”补偿。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，房屋拆迁时对住改非房屋怎样赔偿是没有明文规定的，一般要依据具体的情况按商用住宅标准赔偿、按住宅房屋标准赔偿或者按住宅与商用房屋平均值进行赔偿三种赔偿方式。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

所有的一户多宅都会无补偿拆迁吗

所有的一户多宅都会无补偿拆迁吗

根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而我国的土地确权政策也规定了要严格按照“一户一宅”的原则进行确权发证。

但并不是所有的“一户多宅”都是违法的。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》提出要求，要结合实际情况依法处理“一户多宅”的问题，明确了法律政策允许某些情况下存在“一户多宅”。

所以说，如果直接将所有的“一户多宅”都当做违建直接强拆不予补偿，对很多被拆迁农民实际上是不公平的，也有借机侵犯被拆迁农民财产权利的嫌疑。

一户多宅，拆迁时是“强拆”还是“补偿”

那么到底都有哪些“一户多宅”是法律政策允许的、应当在拆迁时给予补偿的呢

一、虽是一户多宅，但是宅基地总面积没有超出规定

这种情形解释起来其实很简单，一户农民有A和B两块宅基地，但是AB两块宅基地的总面积没有超过当地规定的“宅基地面积标准”，在这种情况下，“一户多宅”是合法的，确权时应当认定为一处宅基地来确权登记。

也就是说，这样的“一户多宅”进行合法确权后，在遇到征收拆迁时，当然要按照正常的标准进行补偿，而不能作为违建合法强拆。

二、因历史政策原因或宅基地管理部门工作问题造成一户多宅

根据国土资源部出台的意见，宅基地确权问题必须考虑历史政策的原因，而在政策不断推陈出新的过程中，以及宅基地管理工作衔接过程中出现问题，造成农户发生“一户多宅”的情况的，确权和拆迁时也不能一刀切地认定为违建实施强拆，拆迁时应当给予补偿。

例如《北京市集体土地管理拆迁办法》第十八条第二款就规定了“1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以给予适当补偿”。

三 因合法继承、交易或赠予导致的一户多宅

有很多“一户多宅”情形产生的原因是老一辈去世，农户正常继承老人留下的农房;或某些农户去异地定居后将其宅基地留给留在农村的亲人;或者因为子女成家但分户之前没能申请到新的宅基地，于是从同村农户手中购买宅基地等等。

这些通过合法方式取得宅基地造成“一户多宅”情况的，不能直接认定为违法违规，确权时应当根据实际情况进行确权登记。

如果拆迁方直接以一户多宅为由要求强拆不予补偿的，被拆迁人一定要留个心眼，及时向代理律师反映，积极应对。