陈颖嘉律师，广州土地房产纠纷律师，现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。

　　

强制拆除由谁来执行

　　拆迁的进行一般来说都是有着一个相应的磋商阶段的，这个磋商就是拆迁部门与拆迁当事人进行协商拆迁的各种事宜的，一般来说拆迁也是乡镇部门来执行的。下面就让为大家带来强制拆除由谁来执行的相关内容，一起来看看吧。

　　一、强制拆除由谁来执行

　　1、对于违法建筑物、构筑物、设施：县级以上地方政府，可责成有关部门或乡、镇政府，依法组织强拆。

　　2、作出国有土地上、房屋征收补偿决定的市、县级政府，经人民法院裁定，准予组织强拆。

　　3、有管辖权的人民法院，可以依法组织的强拆：

　　对于违法建筑物、构筑物以及设施；

　　在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；

　　已作出征收补偿决定的国有土地上的房屋；

　　经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书。

　　二、强制拆迁条件

　　1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人；

　　2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁；

　　3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的；

　　4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的；

　　5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

　　三、房屋行政强制拆迁的实施

　　1、张贴强制拆迁公告；

　　2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备；实施方案报同级人民政府法制办备案；

　　3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；

　　4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；

　　5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；

　　6、做好装运、保管的各种准备；

　　7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。

　　

动迁安置房买卖合同范本

　　相信大家都感受到了我们生活的周遭日新月异，每天都有不同的变化。随着我们国家城市化建设的进一步的发展，势必会有一些房屋要拆迁，因此动迁安置房的交易也就更加频繁。那么动迁安置房买卖合同范本以下将由为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、什么是动迁安置房

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　二、动迁安置房的优势

　　1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

　　3、政府统建的房屋质量较为稳定；

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　三、动迁安置房买卖合同范本

　　出卖人：______，身份证号码：______，

　　买受人：______，身份证号码：______。

　　根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　房屋的基本情况：

　　甲方房屋座落在________________________________，建筑面积为______平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

　　甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何。

　　上述房产的交易价格、款项支付方式

　　1、购房款为人民币______万元整；

　　2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币______万元整，余款______万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。

　　房屋交付

　　甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

　　关于产权登记的约定：

　　1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，乙方应配合将相关的收件交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。

　　2、甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。

　　3、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

　　甲方逾期交付房屋违约：

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过______天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的______%向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过______天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按______利率付给利息。

　　如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

　　甲方：______乙方：______

　　______年____月____日　______年____月____日